Jahresrechnung - Bewertung von Eigentum

[zxcvbnm]

Hallo!


Ich habe eine Frage zur Erstellung des Jahresberichts bzgl. der Vermögensübersicht. Ich bin befreiter Betreuer, u.a. für die Vermögenssorge zuständig. Die Betreuung wurde vor ca. einem Jahr eingerichtet, sodass es sich um meinen ersten Jahresbericht handelt.

Problematisch ist der Posten des Grundvermögens.
Mein Betreuter (Vater) lebt in einer kleinen Doppelhaushälfte mit relativ großem Garten. Das Haus hingegen ist leider sehr alt und renovierungsbedürftig. Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Erbpacht, für welches Regelmäßig Erbbauzins zu entrichten ist. Eignen tut er lediglich die sich auf dem Grundstück befindliche Doppelhaushälfte.

Mein Problem ist, dass ich nicht genau weiß, wie ich nun den Wert des Hauses ermitteln kann, ohne dass gleich hohe Kosten hierfür entstehen und wie genau die Bewertung eigentlich sein muss. Die Frau beim Grundbuchamt sagte mir, ich soll einfach mal im Internet ein paar Preise vergleichen, dies ist jedoch aufgrund der Erbpacht eher schwierig.

Es würde mich sehr freuen, wenn jemand eine Idee hat, wie ich hier am besten vorgehen kann.

Beste Grüße

[Imre Holocher]

Moin moin

Nimm ruhig den Tipp vom Grundbuchamt. Das Grundstück gehört dem Betreuten nicht und die Haushälfte wird über den Daumen gepeilt.
Einen genauerer Preis wird erst im Fall eines Verkaufes benötigt - und da ist dann sowieso ein Wertgutachten angesagt.

MfG

Imre

[agw]

Das Haus hingegen ist leider sehr alt und renovierungsbedürftig

Du solltest dir klarmachen das der Hauswert keine große Rolle spielt solange der Betreute es selber bewohnt. Für diese Zeit zählt es zum Schonvermögen.
Erst bei z. B. Umzug in ein Pflgeheim würde das Eigenheim dem Vermögen zugerechnet und unter anderem daraus auch die Jahresgebühr für das Gericht berechnet.

Ein allzu hoher Wert wird für ein Haus ohne Grundstück sicherlich nicht anzusetzen sein. Ein grober Wert über den Daumen wird da sicherlich ausreichen.

[Betreuerwichtel]

Hier geht es ja um den reinen Grundstückswert.

Begib dich in dein ansässiges Katasteramt. Dort lässt du dich an den Gutachterausschuss verweisen. Hier kann dir der Bodenrichtwert für bebaute Grundstücke mitgeteilt werden. Den multiplizierst du mit der Grundstücksgröße. Da bei bebauten Grundstücken das Gebäude den größten Wertbestandteil ausmacht, hast du damit schon den relativ genauen Gebäudewert.