Mietvertrag Nebenkosten

[Loewenzahn]

Hallo,

Ich fange mal mit den kleineren Problemen an die mich derzeit beschaeftigen:

Mein Bruder, alkoholkrank wohnt nun seit Anfang des Jahres im Haus meines Vaters.
Lt. Mietvertrag: Mietfrei, Brutto Kaltmiete (einschliesslich Betriebskosten, ausschliesslich Heizung Warmwasser)

Mein Vater ist seit Ende letzten Jahres voellig ueberraschend fuer uns in einem Pflegeheim untergebracht (Pflegestufe II) und die Kosten fuer Heim und Haus uebersteigen die Einnahmen meines Vaters.
Wir bekamen nun auch die Auskunft vom Gericht dass ein Einwilligungsvorbehalt rueckwirkend beschlossen werden wird.

Unsere ersten Dinge um die laufenden Kosten ein wenig zu senken sind:
a) Den vorhandenen Telefonanschluss im Haus abmelden
b) Das Auto abmelden
und
c) Die Nebenkosten fuer die Wohnung in der mein Bruder wohnt von ihm einfordern.

Ich weiss dass mein Vater a und b nicht abmelden moechte. Darf ich dieses trotzdem tun?

Derzeit lebt mein Bruder im Haus (In der Wohnung meines Vaters) ohne auch nur einen Cent zu bezahlen. Dies moechte ich nun aendern.
Ich moechte dass dieser nun Gas, Wasser und Strom bezahlt.

Hierbei bin ich mir ueber die Vorgehensweise nicht ganz klar. Urspruenglich war geplant dass mein Vater nach einiger Zeit wieder nach Hause kann und dort von einer Pflegekraft gepflegt wird.
Der Zustand hat sich in kuerzester Zeit aber meiner Meinung nach so stark verschlechtert dass ich dies nicht verantworten kann. Aufgrund dieser Tatsache moechte ich dass Strom und Gas fuer diese Wohnung auf meinen Bruder umgemeldet wird. Problem hierbei ist dass ich weiss dass mein Bruder nicht Zahlungsfaehig ist. Dadurch wuerde ja theoretisch die Gefahr bestehen dass Strom und Gas fuer die Wohnung abgestellt wird und durch Frost oder sonstige Umstaende Schaeden entstehen...

Kann ich, bzw. bin ich berechtigt die Zaehler trotzdem ummelden zu lassen?

Viele Gruesse
Loewenzahn

[michaela mohr]

Guten Morgen Loewenzahn,

oh oh, das fängt ja gleich schwierig an.

ich versuche mal zusammen zu fassen was ich raus gelesen habe in stark verkürzter Form.
Vater muss ins Heim, die Kosten dafür zusammen mit dem Haus sind nicht zu decken.
Im Haus lebt ein Bruder für "lau", hat keine eigenen finanziellen Mittel, aber stellt zusätzlich durch seine Alkoholerkrankung noch ein Problem dar.
Vater möchte, dass alles so bleibt wie es bislang war.

Ganz grundsätlich: die Kosten der Heimunterbringung sind absolut vorrrangig, d.h. also es muss alles getan werden um diese begleichen zu können. Staatliche Hilfe ist, so wie es beschrieben ist, nicht in Sicht.

Deine Ideen dazu sind: Telefon und Auto abmelden. Bringt das wirklich die Differenz auf? Das zusammen macht Pi mal Daumen ca. 300 bis 400 Euro im Jahr aus, also einen monatlichen Zuwachs von ungefähr 30 Euro.
Ein Autoverkauf brächte sicher mehr ein zumal bei Pflegestufe II eine Nutzung fast unmöglich scheint.
Viel wichtiger noch erscheint die beschriebene Situation des Bruders, er hat kein Geld, kann also Nebenkosten nicht zahlen- ausser er ginge zur Arge oder dem Sozialamt. Wovon ernährt und kleidet er sich z.B. jetzt?
Durch das Ummelden von Strom und Wasser auf einen der das nicht zahlen kann oder zahlen wird ist nichts gewonnen. Eher verschärfen sich auf ungute Art Fronten. Zum Schluss hats Du dort einen Mietnomaden sitzen den Du rausklagen musst- nachdem alles übel aussieht.

Könnte nicht die Wohnung des Vaters vermietet werden um Geld in die Kasse zu spülen?

Deine Frage zielte meinem Gefühl nach aber eher darauf ab was Du tun darfst jetzt ohne den Willen Deines Vaters zu verletzen? Letztendlich musst Du alles tun im Rahmen Deiner Aufgabenkreise (das wären hier z.B. Vermögenssorge und Wohnungangelegenheiten)um seinen Heimplatz nicht zu gefährden. Wobei seine bisherigen Intentionen soweit als möglich berücksichtigt werden sollten

Aber in der von Dir beschriebenen Konstallation ist das fast unmöglich, Du wirst Dich zwangsläufig auf die Suche nach einer Komplettlösung machen müssen. Alles andere läuft auf Schnellschüsse hinaus die meiner Meinung nach in der Sache mehr Schaden als Gutes anrichten werden.

Ein andere grundsätzlicher Gedanke ist mir durchs Hirn geschosen der Dir wahrscheinlich gar nicht gefällt: gib die Betreuung Deines Vaters an einen neutralen Dritten ab. Ich befürchte schlimmsten Streit zwischen allen Beteiligten in dieer Situation denn wirkliche Lösungen auf Dauer, zu jedermanns Zufriedenheit, bedeuten Deine Vorhaben nicht.

Grüsse Michaela

[mungo]

Zitat von michaela mohr

Deine Ideen dazu sind: Telefon und Auto abmelden. Bringt das wirklich die Differenz auf? Das zusammen macht Pi mal Daumen ca. 300 bis 400 Euro im Jahr aus, also einen monatlichen Zuwachs von ungefähr 30 Euro.

Ich glaube nicht, daß es so billige Autos gibt.
Rechnen wir mal das Mindeste:
- Telefon: 20 € monatlich
- Auto: 50 € Versicherung monatlich und 250 € Steuern jährlich

Macht zusammen 240 + 850 = 1110 € jährlich, entsprechend 92,50 € monatlich.
Und beides wird nicht gebraucht. Ist also vernünftig und nachvollziehbar. Ob es für die Differenz reicht?

"Mietfrei" zu wohnen, bedeutet nicht, daß man auch gratis heizen und Wasser verbrauchen kann, und die sonstigen umlagefähigen Nebenkosten müssen auch - anteilig - getragen werden.
Eine gute Lösung bei mittellosen Bewohnern wäre ein Antrag auf Grundsicherung mit direkter Überweisung des Abschlages: So kriegt der alkoholgefährdete Mensch kein Geld in die Finger, das er versaufen könnte.

[Loewenzahn]

Hallo Michaela, hallo Mungo,

Vielen Dank fuer die Antworten!
Ja, Du hast das im grossen und ganzen ganz gut erfasst
Ausser dass main Bruder erst eingezogen ist nach dem mein Vater im Heim war.


Eine Zusatzinfo: Es ist ein Ersatzbetreuer vort Ort der mich super gut unterstuetzt. Er hat die gleichen Rechte wie ich hier, und bald noch die Postangelegenheiten. In meiner Vorstellung gab ich an dass ich alle Angelegenheiten habe. Ich habe feststellen muessen, dass es doch noch ein paar weitere gibt wie z.b. Telekommunikation...

Mit den Kosten fuer das Auto hat Mungo recht, es kostet leider mehr als nur 30 Euro per Monat. Ich denke mit seiner Einschaetzung liegt er ganz gut. Telefon waehre vernachlaessigbar, aber Kleinvieh macht auch Mist! Unserer Rechnung nach wenn das Haus in einer Art Winterschlaf gehalten wird wuerde kaum was vom Ersparten angekratzt werden muessen. So allerdings reicht das Geld hinten und vorne nicht aus.

Ich habe prinzipiell nichts dagegen dass mein Bruder fuer "lau" dort wohnt aber er hat angefangen die Wohnung zu renovieren (nun ist sie eigentlich unbewohnbar). Der Wunsch meines Vaters war ja dass er die Wohnung ein bisschen auf Vordermann bringt um dann wieder nach Hause zu koennen. Aber wie schon erwaehnt, ich denke nicht dass er wieder nach Hause kann, selbst wenn die Wohung in Schuss und Behindertengerecht eingerichtet waehre. (Eigentlich braeuchte mein Bruder selbst einen Betreuer,so hart wie das klingt.)

Ich habe jedenfalls jetzt beschlossen, die entsprechenden Zaehler ablesen zu lassen und die Zaehler umzumelden. (Gas, Strom, und Wasser). Habe auch schon mir den zustaendigen Stadtwerken telefoniert. Betriebskosten koennen wir leider nicht verlangen da der Mietvertrag sagt: Brutto Kaltmiete (einschliesslich Betriebskosten, ausschliesslich Heizung Warmwasser). Nebenkosten sind aber laut Mietvertrag zu verechnen. Werden diese nicht bezahlt werde ich den Mietvertrag kuendigen. Notfalls ueber einen Anwalt.

Wir haben uns auch schon Gedanken ueber einen Berufsbetreuer machen muessen, halten dies aber derzeit fuer keine so gute Idee. Darueber kann ich ja mal schreiben, wenn ich mal fuer das private Forum freigeschaltet bin...

Ich sagte ja, dies sind derzeit nur die kleineren Probleme mit denen ich zu kaempfen haben

Viele liebe Gruesse aus der Ferne
Loewenzahn