Hallo, heute eine Frage zum Mietrecht

[leonie92]

Hallo,

eine meiner Betreuten lebt seit ca. 20 Jahren in einer Mietwohnung. Nun ist das Bad recht vergammelt, WC und Waschbecken müsten erneuert werden. Der Teppichboden ist auch recht durch. Sind diese Kosten vom Vermieter oder dem Mieter zu tragen.
Vielen Dank für euere Unterstützung, auch wenn die Frage nicht zum engen Thema Betreuung gehört.

[fwu]

hallo Leonie,


die Formulierung, daß WC und Waschbecken recht vergammelt ist, spricht eher dafür, daß die Teile zwar technisch noch funktionsfähig sind, aber ansosonsten eher igitt. Ich seh da keine Vermieterpflicht, verschmuddelte teile, die bei sorgfältiger Pflege, zu der der Mieter ja verpflichtet ist, zig Jahrzehnte halten, zu erneuern .

Zu Teppichböbn fällt mir gerade spontan nix ein.


fwu

[Andrew]

Hallo Leonie,
bei der ersten Frage

Zitat von leonie92

Hallo,
eine meiner Betreuten lebt seit ca. 20 Jahren in einer Mietwohnung. Nun ist das Bad recht vergammelt, WC und Waschbecken müsten erneuert werden.

würde ich wie fwu antworten, gleichwohl nach 20 Jahren etwas defekt sein kann. Dann erst wäre der Vermieter wohl in der Pflicht, da WC und Waschbecken zur Ausstattung gehören. Antrag an Vermieter, schauen, was dabei herauskommt. Im Zweifel Nachfrage beim Mieterverein vor Ort.
Zur zweiten Frage, auch Fußbodenbelag gehört, wenn bei Einzug und im Mietvetrag vorhanden, zur Mietsache.

Zitat von leonie92

Der Teppichboden ist auch recht durch.

Wenn der auch schon 20 Jahr drin liegt, auch ein Antrag an den Vermieter. Siehe auch LINK ENTFERNT BY FARA
Beste Grüße
Andrew

[Fara]

a) Es kommt auf den Mietvertrag und dessen Ausgestaltung an.

b) Es gibt keine Rechtsberatung im Forum.

[Andrew]

Das nicht mal der Link zum Mieterverein geht überrascht mich etwas.
Andrew

[lukimator]

Zitat von leonie92

Hallo,

eine meiner Betreuten lebt seit ca. 20 Jahren in einer Mietwohnung. Nun ist das Bad recht vergammelt, WC und Waschbecken müsten erneuert werden. Der Teppichboden ist auch recht durch. Sind diese Kosten vom Vermieter oder dem Mieter zu tragen.
Vielen Dank für euere Unterstützung, auch wenn die Frage nicht zum engen Thema Betreuung gehört.

Bezüglich des Teppichs gilt er nach 10 Jahren als abgenutzt. Der Vermieter wäre in der Pflicht, wenn der Teppichboden mit zur Mietsache gehört. Beim Badezimmer würde ich nach 20 Jahren ebenfalls davon ausgehen, dass eine Renovierung fällig wäre. Also den Vermieter einfach anschreiben und zur Renovierung auffordern.

[leonie92]

Der Vermieter wäre in der Pflicht, wenn der Teppichboden mit zur Mietsache gehört.

Zunächst mal vielen Dank. Wie erkenne ich dass ein Teppichboden zur Mietsache gehört. Ist das nicht selbstverständlich oder habe ich mich mit der Formulierung Teppich/Teppichboden unklar ausgedrückt.
L.G.

[Imre Holocher]

Moin Leonie

Eigentlich erkennt man am Mietvertrag bzw. dem Übergabeprotokoll, was alles zur Mietsache gehört und in welchem Zustand es zum Zeitpunkt des Mietbeginns war.
allerdings dürfte in den meisten Mietfällen kein Übergabeprotokoll gemacht worden sein oder nach 20 Jahren noch wiedergefunden werden. So ordentlich sind die wenigsten...

MfG

Imre

[lukimator]

Zitat von leonie92

Der Vermieter wäre in der Pflicht, wenn der Teppichboden mit zur Mietsache gehört.

Zunächst mal vielen Dank. Wie erkenne ich dass ein Teppichboden zur Mietsache gehört. Ist das nicht selbstverständlich oder habe ich mich mit der Formulierung Teppich/Teppichboden unklar ausgedrückt.
L.G.

Was Imre zuletzt geschrieben hat trifft zu. Praktisch würde ich keine Verrenkungen machen, sondern es einfach unterstellen, wenn er zum Mietbeginn schon drin war. Also freundliche Bitte um Renovierung und die Antwort abwarten.

[andre]

Zitat von leonie92

Hallo,
eine meiner Betreuten lebt seit ca. 20 Jahren in einer Mietwohnung. Nun ist das Bad recht vergammelt, WC und Waschbecken müsten erneuert werden. Der Teppichboden ist auch recht durch. Sind diese Kosten vom Vermieter oder dem Mieter zu tragen.

Hallo,
zunächst gilt allgemein:
Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten.


Dann kommt es darauf an, ob im Mietvertrag ggf. andere Vereinbarungen getroffen wurden und dann kommt es noch darauf an, ob diese “Klauseln” wirksam sind.
Also zunächst den Vermieter um “Abhilfe” bitten. Bei Problemen dann ggf. Mieterschutzbund oder Fachanwalt für Mietrecht.
Man könnte durchaus davon ausgehen, dass mit der Miete auch die Erneuerung der Dinge bereits bezahlt wurde

freundliche Grüße
Andre