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Elke52 03.08.2009 20:36

Hausverkauf - Hypothek
 
Hallo und Guten abend zusammen.
Ich bin seit 4 Jahren Betreuerin meiner Mutter.
Im letzten Jahr ist dann mein Bruder als Ersatzbetreuer dazugekommen, da ich den 2. infarkt hatte u es war schon sicherer das er das dann macht falls mir was passiert.

In den letzten Jahren ging es mit dem Geld ganz gut, ein Teil war Rente, Pension , Sparbuch u. unterstützung von mir u eine kleine von meinem Bruder. Jetzt ist das Sparbuch leer und es wird schwer die Kosten zu tragen. Ich möchte auf das Haus meiner Mutter eine Hypothek aufnehmen.
Dazu muss ich kurz sagen das meine Nichte (Kind meines verstorbene Bruders) das Haus gerne kaufen möchte aber es finanziell im Moment nicht kann.

Soviel ich weiss muss ich das aber alles erst mit dem Gericht klären, meine Frage ist:
Geht sowas überhaupt
Wer ist denn bei Gericht für solche Fragen zuständig ?
Was brauche ich als Unterlagen ?

Bisher hatte ich mit dem Amtgericht - ist ein kleines - nur 1x im Jahr zu tun um das Formular über die Kosten u. was ich veranlasst habe auszufüllen.

Ich weiss neu angemeldet u gleich so Fragen, aber ich hab auch schon gestöbert aber finde nichts in dieser Richtung.

Erstmal vielen Dank u allen noch einen schönen Abend.

Elke

Stracciatellamaus 04.08.2009 05:51

Guten Morgen!
Funktionell zuständig ist der Rechtspfleger beim Vormundschaftsgericht, da sämtliche Verfügungen über das Grundstück vormundschaftsgerichtlich zu genehmigen sind.

Heutzutage werden allerdings kaum noch Hypotheken vergeben sondern eher Grundschulden. (Unterschied grob erklärt: Bei Hypotheken haftet für die Hypothek nur die Immobilie - dingliche Haftung, bei Grundschulden haften sowohl die Immobilie als auch der Darlehensnehmer mit seinem gesamten Vermögen - dingliche und persönliche Haftung)
Der Rechtspfleger wird daher einer Belastung des Grundstückes nur zustimmen, wenn klar ist, wie das Darlehen zurückgezahlt werden kann und darin dürfte in ihrem Fall das Problem liegen!
Sie benötigen das Geld nicht für Investitionen am Haus, sondern zur Sicherung des Lebensunterhalts der Mutter. Wenn die Rente schon zur Sicherung der Lebenshaltungskosten nicht ausreicht, ist sie schon gar nicht in der Lage jemals das Darlehen zurückzuzahlen. Ergo: Kann mir daher nicht vorstellen, dass sie überhaupt ein Bankendarlehen erhalten würde.

Es gibt allerdings noch 2 andere Möglichkeiten:
Möglichkeit 1
Sie sprechen beim Sozialamt vor und erbitten sich von dort Zuzahlungen zum monatlichen Lebensunterhalt. Das Sozialamt wird sich höchstwahrscheinlich dann ins Grundbuch mit einer Sicherungshypothek eintragen lassen.

Möglichkeit 2
Sie verkaufen das Haus ungeachtet dessen, was sich Ihre Nichte vorstellt, denn darauf können Sie keine Rücksicht nehmen! Es empfiehlt sich dabei die Modalitäten des Hausverkaufs vorab mit dem zuständigen Rechtspfleger zu besprechen, damit der Verkauf zügig und komplikationslos abgewickelt werden kann.

Möglichkeit 2a
Die Nichte übernimmt das Haus im Rahmen eines Mietkauf. Wenn Sie Glück haben, ist der Rechtspfleger damit einverstanden. Haken an der Sache wäre jedoch, dass im Falle der Nichtzahlung der "Miete" durch die Nichte, ihre Mutter in Abhängigkeit dessen selbst in Zahlungsschwierigkeiten Ihrer Lebenshaltungskosten kommen würde, weswegen ich kein Freund von Mietkaufverträgen zu (Un)gunsten der Betroffenen bin. Sowas ist aber Einzelfallabhängig und bedaf vorheriger Besprechung mit dem für Sie zuständigen Rechtspfleger.

Mit freundlichen Grüßen
Stracciatellamaus

Elke52 04.08.2009 08:47

Vielen Dank jetzt weiss ich schonmal die Richtung.

Elke

Elke52 01.09.2009 14:45

Hausverkauf - Hypothek
 
So jetzt hab ich mal Zeit. Also ich war auf der Bank aber leider hat das nicht geklappt mit der Hypothek.
Dann auf dem Sozialamt klappte es , es dauert zwar aber es wird alles geregelt , vielen Dank für Eure Hilfe und tips

Elke


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