Hausverkauf Vorgehensweise / Genehmigungen

[carlos]

Hallo,


derzeit bin ich gerade mit dem Verkauf einer ETW beschäftigt und habe hierfür einen Makler beauftragt. Nun habe ich von diesem das betr. Auftragsformular erhalten. Dabei stellen sich für mich folgende Fragen:


Offiziell ist der Verkauf der Wohnung ja noch nicht genehmigt. Was passiert denn, wenn der Verkauf - was nicht zu erwarten ist - nicht zustande kommt; z.B. weil d. Betreute vorher verstirbt. Ich werde den Vertrag natürlich nur mit dem Zusatz "als gesetzlicher Betreuer von.." unterzeichnen. Auch fehlt in dem Maklerauftrag der Zusatz, dass der Verkauf nur unter Vorbehalt einer gerichtlichen Genehmigung erfolgen kann. Muss dies da rein oder ergibt sich dies aus dem Betreuungsverhältnis an sich?
Für den Maklerauftrag an sich benötige ich keine gerichtliche Genehmigung, oder ist hier Jemand anderer Ansicht?



mfg

[HorstD]

Hallo, die Rechtsfolge aus einem als gesetzlichen Vertreter abgeschlossenen Vertrag ergeben sich aus § 164 BGB, das heißt Vertragspartner und Verpflichteter (pacta sunt servanda) ist nur der Betreute. Dessen Name muss sich natürlich aus dem Vertragstext ergeben, genau wie die Funktion des Betreuers. Sollte der Betreute zwischenzeitlich versterben, wird der Vertrag mit dem Rechtsnachfolger, also dem Erben fortgesetzt, der ihn natürlich nach den vertragsrechtlichen Regelungen auch kündigen kann.

[Michèle]

Zitat von carlos

Offiziell ist der Verkauf der Wohnung ja noch nicht genehmigt. Was passiert denn, wenn der Verkauf - was nicht zu erwarten ist - nicht zustande kommt; z.B. weil d. Betreute vorher verstirbt.


mfg

Ich habe mich dasselbe eben auch gefragt. Ich möchte die Eigentumswohnung nun verkaufen, beauftrage den Makler, lasse dann irgendwann den Kaufvertrag aufsetzen und hoffe die Wohnung wird zum im Gutachten festgesetzten Preis verkauft.

Sollte das Gericht wider Erwarten keine Genehmigung erteilen, hätte der Makler dann Anspruch auf Schadensersatz, da er vermutlich schon einige Zeit und Kosten investiert hat?

Genehmigt das Gericht auch Verkäufe unter Gutachtenwert? Bzw. wovon genau ist dies abhängig nebst Zustand der Whg etc. ?

Ich hatte zuerst überlegt, den Verkauf im Vorfeld genehmigen zu lassen aber ohne Kaufvertrag und Verkaufspreis wird das ja gar nicht möglich sein, oder?

Viele liebe Grüße

[Hastur]

Ein Verkauf unter dem vom Gutachter angenommenen Wert dürfte genehmigt werden, wenn aus den Verkaufsbemühungen ersichtlich ist, dass einfach nicht mehr drin ist.

Die genauen Verkaufmodalitäten (insbesondere der Preis) müssen feststehen, bevor genehmigt wird.

[Imre Holocher]

Moin moin

nicht nur der Preis und die Verkaufsmodalitäten müssen feststehen...
Das Gericht genehmigt die Verkaufsentscheidung des Betreuers, die er/sie in dem Notariellen Vertrag bekundet hat. Sprich: der Vertrag muss zur Genehmigung dem Rechtspfleger vorliegen.
Was anderes wird nicht genehmigt und vorab schon garnicht.

Es wird aber wohl auch gerne gesehen, wenn vor dem Verkaufsvertrag die Verkaufsabsicht und das Wertgutachten in Kopie vorgelegt wird. Dann weiß dass Gericht, dass da ein Verkauf ansteht.
Sollte die Immobilie nicht zum Preis des Wertgutachtens verkauft werden können, dann kann das vorab schon mal besprochen und Begründungen vorgelegt werden. Meistens teilen die Rechtspfleger dann auch mit, welchen Preisrahmen sie für genehmigungsfähig halten und welchen nicht. Das spart allen Beteiligten Arbeit, weil dann Verkäufe nicht an der Genehmigung scheitern und neu verhaldelt werden müssen.

MfG

Imre

[Hastur]

Prinzipiell kann die Genehmigung auch vor Vertragsschluss erteilt werden. Allerding müsste dann der Vertragsinhalt im Beschluss angegeben werden. Manchmal geschieht das durch Bezugnahme auf einen als Anlage angesiegelten Entwurf des Vertrages.

Führt aber dazu, dass man mit der Genehmigung nichts anfangen kann, wenn der endgültige Vertrag auch nur geringfügig abweicht.

[FeeLara]

Guten Morgen,
für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigt das Gericht in FFM ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen. Es genügt keinesfalls eine reine Bewertung vom Ortsgericht, Markler oder Bank.

[Christian Martens]

Ja genau, es wird ein Gutachten benötigt, das fertigt ein Gutachter.


Alles andere ist eine (unverbindliche) Preiseinschätzung und daher eben juristisch weder belastbar noch verwertbar.


Sowas kostet hier auf'm platten Land einen niedrigen dreistelligen Betrag, in FFM mag es auch etwas höher liegen


Christian Martens