Vermögensverteichnis / Grundstück Haus

[Patrick85]

Hallo,

erstelle grad mein erstes Vermögensverzeichnis. Hab eine kurze Frage dazu.

Meine Betreute hat ein Haus/Grundstück.
Sie steht unter a) zu 1/2 im Grundbuch
unter b-d befindet sie sich nochmal in Erbengemeinschaft mit beiden Töchtern.

Rechne ich jetzt also dort die Hälfte des Wertes nochmal durch 3 ?

Und schreibe ich das dann komplett unter dem Punkt Grundvermögen? oder den Teil der Erbengemeinschaft dann unter Erbengemeinschaft?

Vielen Dank

[HorstD]

Das ist eine ungewöhnliche Konstellation. Ich würde zweiteres annehmen. Aber das sollte vorab mit dem zuständigen Rechtspfleger abgesprochen werden.

[Mächschen]

Geht's um ein selbstbewohntes Einfamilienhaus?

Dann würde ich den Wert schon komplett beim Grundvermögen ansetzen, sonst bekommt das mit den Gerichtskosten der Rechtspfleger vielleicht nicht hin.

[agw]

Das klingt eher nach einem Hausbesitzer der Eltern zu gleichen Teilen und der anschließenden gesetzlichen Erbfolge nach dem Tod des Mannes.

Unter b-d müssten auch die Bruchteile des Eigentums stehen.
Wenn die Betreute das Haus noch selber bewohnt wäre es ohnehin Schonvermögen und der Wert zweitrangig.

[Patrick85]

Zitat von agw

Das klingt eher nach einem Hausbesitzer der Eltern zu gleichen Teilen und der anschließenden gesetzlichen Erbfolge nach dem Tod des Mannes.

Unter b-d müssten auch die Bruchteile des Eigentums stehen.
Wenn die Betreute das Haus noch selber bewohnt wäre es ohnehin Schonvermögen und der Wert zweitrangig.

Ja so hab ich das auch Verstanden. Die Erbengemeinschaft unter b-d hält die andere Hälfte am Grundstück.

[agw]

Wenn es nach der gesetzlichen Erbfolge bei Gütergemeinschaft geht müsste die Ehefrau ja zu 1/2 geerbt haben und die Kinder sich die andere Hälfte des Erbes teilen.
Das sollte aber aus dem Grundbuch Eintrag hervor gehen.
Dann wäre also das Eigentum der Ehefrau bei 3/4 und die Kinder jeweils zu 1/8.

[WolfgangW]

Die Frage wird sich stellen, wie der Wert berechnet wird. Durch Schätzung oder durch ein Gutachten welches weiter Kosten verursachen wird.

[Mächschen]

Ein Gutachten wird da nur im absoluten Ausnahmefall notwendig sein, eine gewissenhafte Schätzung des Betreuers reicht aus, sofern diese nachvollziehbar ist.

[Fara]

Die Konstellation ist nicht ungewöhnlich, eher Standard.

Eheleute eingetragen zu je 1/2.
Ein Ehegatte stirbt. Dessen Hälfte geht auf Ehegatte und Kinder in Erbengemeinschaft (wahrscheinlich gesetzliche Erbfolge; das wären dann Ehefrau zu 1/2 und die Kinder zu je 1/4; die Erbquoten ergeben sich aber nur aus dem Erbschein, nicht aus der Eintragung im Grundbuch).

Hier also:
Eigentum zu 1/2 - Wert X
Eigentum in Erbengemeinschaft, Anteil Y - Wert Z

Gutachten ist erforderlich bei Verkauf / Übertragung oder Belastung.
Hier würde ich einen Vergleichswert, zumindest aber den Bodenrichtwert angeben.

[Mächschen]

Wobei bei einer Belastung nicht zwingend ein Gutachten notwendig ist, z.B. kann es entbehrlich sein, wenn eine Grundschuld über 50.000 eingetragen werden soll bei einem Grundstückswert von 1.000.000...