Vorgehen bei fristloser Wohnraumkündigung

[Frankreichfahrer]

Hallo,
meine Betreute hat die fristlose Wohnraumkündigung aufgrund 2 rückständiger Monatsmieten erhalten.
Hiergegen habe ich mit Verweis auf die Härtfefallregelung Widerspruch eingelegt und um Ausstellung eine Erklärung hinsichtlich der Fortführung des Mietverhältnisses bei Nachzahlung der ausstehenden Mieten und der zukünftigen rechtzeitigen Mietzahlung gebeten.
Mittlerweile besteht seit dem 22.01.21 ein Einwilligungsvorbehalt. Die Betreute war zur Räumung der Mietsache bis zum 31.01.2021 aufgefordert.
Das Amt für Wohnraumsicherung benötigt zur Zahlung der säumigen Mieten besagte Erklärung des Vermieters.
Unter Verweis auf das bisherige (krankheitsbedingte) Verhalten (paranoide Schizophrenie) verneint der Vermieter die Weiterführung des Mietverhältnisses.
Die Betreute ist völlig verschuldet. In der Vergangenheit wurde ein Beratungshilfeschein seitens des Amtsgerichtes aufgrund von zu hohem Einkommen abgelehnt.
Es brennt, die Betreute ist aggressiv, reitet sich in die "Sch***", wirkt nicht mit, soll nun zwangsvorgeführt werden und Obdachlosigkeit, Mittellosigkeit (durch den Versuch, die Kündigung der Arbeitsstelle herbei zuführen), hat keine Krankeneinsicht, verweigert Medikamenteneinnahme usw. ist ihr alles völlig egal.
In Punkto Wohnraumsicherung:
Der Vermieter will eine Räumungsklage anstrengen, was könnte der nächste Schritt in Bezug auf Betreuerhandeln sein?
Danke im Voraus.

[agw]

Der Vermieter will eine Räumungsklage anstrengen, was könnte der nächste Schritt in Bezug auf Betreuerhandeln sein?

Einschaltung eines Fachanwalts für Mietrecht.

[Imre Holocher]

Moin moin


Andreas hat es schon geschrieben:

Einen Fachanwalt für Mietrecht besorgen.



Denk auch an den Beratungsschein bzw. PKH/VKH - Antrag.



Einen ähnlichen Fall hatte ich letztes Jahr auch, und es kam zu einer Räumungsklage. Nicht wg. Mietschulden, sondern wg. deftigem Fehlverhalten. Das Ergebnis war ein Vergleich: Auszug bis...
...was auch locker um 3 Monate überzogen wurde, bis endlich ein Heimplatz gefunden und die Betreute dort hinbewegt wurde.



Geh mal davon aus, dass bei Mietschulden (das kleinere Übel) und Fehlverhalten wg. psychischer Erkrankung kaum eine Chance besteht, die Betreute in der Wohnung zu halten.

Ganz unabhängig von der Überlegung, ob sie denn da auch richtig aufgehoben ist. Du wirst Dir warscheinlich eine Alternative einfallen lassen und die Betreute vorsichtig darauf vorbereiten müssen.


MfG


Imre

[michaela mohr]

Es brennt, die Betreute ist aggressiv, reitet sich in die "Sch***", wirkt nicht mit, soll nun zwangsvorgeführt werden und Obdachlosigkeit, Mittellosigkeit (durch den Versuch, die Kündigung der Arbeitsstelle herbei zuführen), hat keine Krankeneinsicht, verweigert Medikamenteneinnahme usw. ist ihr alles völlig egal.

Vielleicht ist der Wohnungsverlust bei soviel........ hm, gar nicht nur schlecht- so hart es klingt.
Weswegen Zwangsvorführung?
Denk doch mal drüber nach ob das ein Fall für eine krankheitsbedingte langfristige Unterbringung sein könnte?
Oder evtl. eine passende Einrichtung?


Je nach dem Ergebnis könnte der Mietrechtsanwalt sich erübrigen- und evtl. noch Kosten sparen.


Du hattest leider wenig zu den Diagnosen geschrieben.
Glücklich, oder wenigstens befriedigend hört der Rest sich nicht an.
Bei den Verhaltensweisen ist weder Obdachlosigkeit noch eine neue Wohnung keine Möglichkeit denn dort droht Hausverbot oder die nächste Kündigung ohne Krankheitseinsicht auf lange Sicht.

[michaela mohr]

Nachtrag:
Das ist das Problem bei vielen Rechtsfragen.

Es sieht so aus wie wenn es eine reine Rechtsfage wäre. Die spiegelt aber nur einen Teilaspekt des Ganzen wieder und dadurch ist letztlich das eigentliche Problem nicht ansatzweise gelöst.


Das Hauptproblem liegt nicht in der Wohnungskündigung sondern in der Erkrankung.
Vielleicht macht man sich an solchen Stellen eine Art von Generalplan. Wo soll die Reise überhaupt und grundsätzlich hingehen?
Die Wohnungskündigung ist nur ein Teil des Ganzen und die Strategie gegen die Kündigung vorgehen zu wollen wäre evtl.- hier wahrscheinlich sogar ziemlich sicher- nur kontraproduktiv.

[aprilapril]

Habe gerade einen ähnlichen Fall.

Fristlose Kündigung wurde erstmalig schon Ende 2019 ausgesprochen, dann wurde es zum 30.11.2020 akut. Habe sie Ende Oktober erst bekommen. Konnte es dann erstmal auf Ende März verschieben, aber... und dann?

Sie ist momentan wieder sehr wahnhaft, tyrannisiert die Nachbarn/Vermieter und die rufen mich ständig an, aber was soll ich machen? Gesundheit + Aufenthalt hab ich nicht.


Es ist unmöglich, dass sie sich eine neue Wohnung sucht in ihrem aktuellen Zustand, sie ist meiner Einschätzung nach auch gar nicht fähig ruhig in einer Nachbarschaft zu wohnen. Heim oÄ lehnt sich vollkommen ab. Lieber gehe sie auf die Straße...
Ich bin gespannt ob der Vermieter jetzt auch den Weg vors Gericht geht.. aber anders bekommt er sie definitiv nicht aus der Wohnung.

[michaela mohr]

Konnte es dann erstmal auf Ende März verschieben, aber... und dann?

Es ist unmöglich, dass sie sich eine neue Wohnung sucht in ihrem aktuellen Zustand, sie ist meiner Einschätzung nach auch gar nicht fähig ruhig in einer Nachbarschaft zu wohnen. Heim oÄ lehnt sich vollkommen ab.

Genau das meinte ich in meinem letzten Beitrag #6 als Frage.
Der Erhalt einer Wohnung per se ist natürlich immer erst mal wichtig- aber nicht um jeden Preis und nicht in jedem Fall.
Zeit für weitere Handlungen zu gewinnen ist erst mal ok aber dann sollten die weiteren Handlungen auch in Angriff genommen werden.

Gesundheit + Aufenthalt hab ich nicht.

Bei der geschilderten Sachlage solltest du dringend an eine Erweiterung der beiden AK`s denken und dich dann darauf konzentrieren warum sie sie so sozialschädlich agiert. An Argumenten und Gründen dafür fehlt es ja nicht.

Das dann wieder hoffentlich beenden können durch Medikamente, Therapie, usw.
Was nützt eine neue Wohnung wenn das dort genauso weitergeht im kranken Verhalten wie bisher?

[aprilapril]

Zitat von michaela mohr

Bei der geschilderten Sachlage solltest du dringend an eine Erweiteiung der beiden AK`s denken und dich dann darauf konzentrieren warum sie sie so sozialschädlich agiert. An Argumenten und Gründen dafür fehlt es ja nicht.

Hab ich vor zwei Wochen nochmal. Da wurde sie nämlich vom Ordnungsamt aufgegabelt, ist dann aber freiwillig in die Klinik. Hab mir schon gedacht, dass der Aufenthalt nur von kurzen Dauer sein wird, Antrag gestellt... aber der Arzt sieht keine Notwendigkeit (die Richterin ist super fix und ist am selben Tag noch hin) und da sie im Sommer bei der Anhörung (sie hat die Betreuung selbst angeregt) ganz klar, bei freiem Willen, gesagt hat, dass sie die beiden Angelegenheiten nicht drin haben möchte... wird darauf Rücksicht genommen. Ich finds auch super schwierig und es macht das Arbeiten nicht einfacher.
Dass sie sich ne Woche später gegen ärztlichen Rat entlassen hat, muss ich nicht erwähnen, oder?



Ich warte auf den nächsten Knall und probiere es dann nochmal... so traurig es ist

[michaela mohr]

Oh schade.
Aber du siehst das völlig richtig

So schwer es fällt- manchmal muss man abwarten und das Einzige was dabei zu tun ist, ist das super genaue dokumentieren.

[mimi91]

Zitat von Frankreichfahrer

Hallo,
meine Betreute hat die fristlose Wohnraumkündigung aufgrund 2 rückständiger Monatsmieten erhalten.
Hiergegen habe ich mit Verweis auf die Härtfefallregelung Widerspruch eingelegt und um Ausstellung eine Erklärung hinsichtlich der Fortführung des Mietverhältnisses bei Nachzahlung der ausstehenden Mieten und der zukünftigen rechtzeitigen Mietzahlung gebeten.
Mittlerweile besteht seit dem 22.01.21 ein Einwilligungsvorbehalt. Die Betreute war zur Räumung der Mietsache bis zum 31.01.2021 aufgefordert.
Das Amt für Wohnraumsicherung benötigt zur Zahlung der säumigen Mieten besagte Erklärung des Vermieters.
Unter Verweis auf das bisherige (krankheitsbedingte) Verhalten (paranoide Schizophrenie) verneint der Vermieter die Weiterführung des Mietverhältnisses.
Die Betreute ist völlig verschuldet. In der Vergangenheit wurde ein Beratungshilfeschein seitens des Amtsgerichtes aufgrund von zu hohem Einkommen abgelehnt.
Es brennt, die Betreute ist aggressiv, reitet sich in die "Sch***", wirkt nicht mit, soll nun zwangsvorgeführt werden und Obdachlosigkeit, Mittellosigkeit (durch den Versuch, die Kündigung der Arbeitsstelle herbei zuführen), hat keine Krankeneinsicht, verweigert Medikamenteneinnahme usw. ist ihr alles völlig egal.
In Punkto Wohnraumsicherung:
Der Vermieter will eine Räumungsklage anstrengen, was könnte der nächste Schritt in Bezug auf Betreuerhandeln sein?
Danke im Voraus.

Mir ist nicht ganz klar, ob sie jetzt aktuell mittellos ist oder nicht?
Falls ja -> Beratungshilfeschein oder direkt zum Anwalt und Schein nachreichen
Falls nein -> Anwalt aus eigenen Mitteln oder Mieterschutzverein


Der Vermieter strengt die Räumungsklage an. Es wird dann Sache ihres Anwalts, ihre Situation zu schildern. Je nach Richter kann es mit glück so kommen, dass dieser die Sache hinauszieht und/oder einen Vergleich "Auszug bis zum" vorschlägt. Ob es möglich ist, den Vermieter in solcher Situation zu "verpflichten", die säumigen Mieten entgegenzunehmen, müsste ein Anwalt beurteilen. Wenn das ihr einziges Fehlverhalten im Mietverhältnis ist...